在當(dāng)前銷售難、融資難、資金鏈緊張的情況下，降價或稱為中國房地產(chǎn)不得不的首選。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
在當(dāng)前銷售難、融資難、資金鏈緊張的情況下，降價或稱為中國房地產(chǎn)不得不的首選。
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  • 房企上市無門 直接融資之路被堵
  • 負(fù)債率高達(dá)七成，2012年面臨巨額還債壓力
  • 庫存持續(xù)走高，套現(xiàn)難度增加
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】由於商品住宅市場持續(xù)低迷，中國房企的庫存套現(xiàn)難度增加，負(fù)債率步步攀升，2012年流動性壓力與日俱增。在房企最渴求資金的時候，仍然難以叩開直接融資之門，降價去庫存或為房企首選。

日前，中國證監(jiān)會再次重申目前地產(chǎn)企業(yè)的上市申請審核處於暫停狀態(tài)。從2009年11月6日起，房地產(chǎn)企業(yè)已有27個月未被批準(zhǔn)上市。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，隨著銀行貸款對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊，房企得到傳統(tǒng)的銀行融資和上市融資的越來越困難，在專案運(yùn)作中更多的需要自籌資金。

預(yù)計2012年上半年商品住宅價格還會出現(xiàn)大的調(diào)整
目前，房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存，當(dāng)前市場條件下，有可能以降價的方式短期回籠大量資金。預(yù)計2012年上半年商品住宅價格還會出現(xiàn)大的調(diào)整，尤其是限購政策比較嚴(yán)格的一線城市，同比下降幅度將會達(dá)到15%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2011年6月末，A股上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到71.28%。其他房企的負(fù)債率也不容樂觀，如富力地產(chǎn)的負(fù)債率從2011年年初的44.7%上升到6月末的75.6%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2012度房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是抑制房價過快上漲，尤其是限購政策抑制大量需求，直接增加了房企的銷售難度和回款速度，考慮到2011年下半年的房地產(chǎn)市場，2012年初的負(fù)債率可能再次走高。

另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產(chǎn)信託償還高峰來臨，部分開發(fā)商或?qū)⒚媾R流動性資金缺口，或再次出售股權(quán)或項目以及大幅降價的情況。

截止目前，北、上、廣、深等4個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。隨著春節(jié)後房企推盤數(shù)量的增多，庫存量有可能再創(chuàng)新高。與此同時，2011年超過六成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成銷售目標(biāo)。

中國打房！房企業(yè)績?nèi)詫⒀永m(xù)2011年的冷淡氛圍，很難出現(xiàn)大增長。
大型房企業(yè)績下滑，如首創(chuàng)置地2011年業(yè)績?yōu)槿嗣駧?10億元，較去年同期下降11.4%。在已公佈2012年1月份業(yè)績的房企中，房企的業(yè)績?nèi)詠K不樂觀，鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，整體來講，房地產(chǎn)調(diào)控政策難以出現(xiàn)大的變化，成交量持續(xù)低迷，房企的業(yè)績?nèi)詫⒀永m(xù)了2011年的冷淡氛圍，很難出現(xiàn)大的增長。
 
在商品住宅市場低迷的情況下，部分房企開始嘗試多元化經(jīng)營，如萬科等傳統(tǒng)住宅開發(fā)商佈局商業(yè)地產(chǎn)，部分上市房企甚至涉足礦業(yè)。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，對於房企來說，由於商品住宅市場低迷，且具有一次性售後再難以產(chǎn)生收益的弱點，部分房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至非房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型也是理性選擇。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在當(dāng)前企業(yè)銷售難、融資難、資金鏈緊張的情況下，降價或稱為房企的首選。